Wohnen im sonnigen Südwesten
Baden-Württembergs
Die gepflegte Erdgeschosswohnung in Emmendingen bietet zwei Kellereinheiten und einen Balkon.
Sie wohnen ruhig in Emmendingen mit schneller Verbindungen nach Freiburg und guter Nahversorgung.
Moderne Erdgeschosswohnung mit Balkon
Verkauf | Emmendingen
Eckdaten
- 3-Zimmer Eigentumswohnung
- 85,37 m² Wohnfläche
- Balkon
- Zwei Kellereinheiten im Untergeschoss
- Ein Außenstellplatz
- Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Miteigentumsanteil 536 / 10.000 = 5,36 %
- Pelletheizung als Energieträger
- Baujahr: 1903
- Vermietet seit 12/2020
Beschreibung
Diese gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Emmendingen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Die Immobilie ist seit Dezember 2020 zuverlässig vermietet und bietet somit eine solide und planbare Einnahmesituation. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 765 €, mit einer bereits durchgesetzten Anpassung auf 880 € ab September 2026.
Zur Wohnung gehören zwei separate Kellereinheiten im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein Außenstellplatz (15.000,00 €) kann separat erworben werden und sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt.
Kaufpreis
329.000 € (3.854 € / m²)
344.000 € (inkl. Stellplatz)
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (derzeit 19%) aus dem beurkundeten Kaufpreis an die vermittelnde Maklerfirma zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Grundriss
Lage
Die Wohnung befindet sich in Emmendingen, einer attraktiven Kreisstadt im Breisgau, etwa 15 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Region zählt zu den wirtschaftlich starken und gefragten Wohnstandorten in Südbaden.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im östlichen Teil von Emmendingen mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Emmendingen als auch die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen der Region.
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